GREEN TERRACE KICHIJOJI

■Text

アプローチを兼ねた中庭をコの字に囲んだ集合住宅。

敷地は吉祥寺駅から徒歩10分ほど。五日市街道から小路にはいった落ち着いた環境に建つ。近隣商業地域と第一種低層住居地域の2つの用途地域にまたがっている。

計画建物が「中高層建築物」にあたると多くの規制の対象となり部屋数も延床面積も確保できないため、南側の近隣商業地域部分は3階建て(最高高10m以下)、北側の第一種低層住居地域部分は2階建て(軒高7m以下)に抑えている。

3階が建つ南側の部分が優先された配置のため、北側2層部分は奥行がない。あえて屋上を階段状にして2住戸のためだけの贅沢なアプローチとした。その階段状の屋上の余白に法的に必要な植栽の多くを配置することで立体的に緑化され、室内外から借景として望むことができ、住民にも近隣にも貢献できている。今後緑が育っていくことで建物の存在感や近隣との視線の見合いを低減させることにも役立っていくだろう。


■Data

場  所  :東京都武蔵野市

主要用途  :集合住宅14戸(16~35㎡/戸 共同住宅8戸、長屋6戸)

用途地区  :第一種低層住居専用地域(北)/近隣商業地域(南)

建蔽容積  :40%80%(北)/80%200%(南)

防火地域  :22条地域(北)/準防火地域(南)

敷地面積  :211.00㎡(63.83坪) 94.63㎡(北)/116.37㎡(南)

建築面積  :136.10㎡ 建蔽率64.50%<72.06%

延床面積  :342.88㎡ 容積対象 308.19㎡ 容積率146.06%<146.18%

最高高さ  :9.85m

構  造  :鉄筋コンクリート造(壁構造)

規  模  :地上3階

撮  影  :小出薫


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